Entretien avec le promoteur immobilier Nextensa et MM Interior sur les avantages des appartements prêts à louer

Dans un marché immobilier compétitif, l’attrait d’un appartement clé en main – entièrement meublé et immédiatement disponible à la location – est plus grand que jamais pour les investisseurs comme pour les locataires.

En collaboration avec MM Interior, Nextensa offre aux acheteurs la possibilité de proposer leur appartement entièrement meublé, sans avoir à se soucier des meubles, des accessoires ou des tracas liés aux fournisseurs séparés avec des délais de livraison longs. Ce concept global soulage à la fois les acheteurs et les locataires et offre de nombreux avantages.

Nous avons parlé avec Sonja De Greef de Nextensa et Gitte Bel de MM Interior de cette collaboration et de la manière dont elles aident les acheteurs à rendre leur investissement rapide et rentable.

Sonja De Greef, Directrice des Ventes et du Marketing chez Nextensa

MM Interior est depuis un certain temps l’un de nos partenaires pour les travaux de peinture et l’aménagement intérieur. Ils sont fiables, abordables et soulèvent une grande partie du travail des acheteurs. C’est pourquoi nous les recommandons volontiers via notre service d’accompagnement client, afin que les investisseurs sachent que leur appartement sera préparé à temps et de manière qualitative pour la location. Nous avons déjà constaté lors de la phase I que les clients réagissent positivement : certains ont même choisi MM pour aménager leur propre logement.
Récemment, ils ont également aménagé notre tout nouvel appartement témoin.

We already noticed in phase I that customers were responding enthusiastically: some even chose MM to help furnish their own homes. Recently, they also furnished our brand-new show apartment.

Photo appartement témoin:

Sachant que MM Interior a déjà rendu plus de 2 000 appartements prêts à louer et à emménager en collaboration avec des promoteurs immobiliers, la décision a été rapidement prise. Mais ce qui nous a encore plus convaincus, c’est la connexion que nous avons ressentie avec les personnes derrière les coulisses.

Photo team MM Interior:

Notre force réside dans l’ensemble : du moindre détail à l’aménagement complet, nous veillons à ce que tout soit parfait. – Team MM Interior

Gitte Bel, fondatrice de MM Interior

Notre collaboration avec les promoteurs immobiliers a commencé il y a environ 21 ans, lorsque de plus en plus d’investisseurs ont commencé à demander des appartements entièrement meublés pour la location. Avec mon expérience dans l’industrie du mobilier, j’ai rapidement réalisé que je pouvais offrir ce service, et le pas à franchir a été facile.

Aujourd’hui, je travaille avec une équipe passionnée de quatre femmes, toutes issues du domaine de la décoration intérieure, pour offrir un service complet : de la peinture et des traitements de fenêtres à des forfaits de mobilier complets. Notre objectif est clair : rendre les maisons rapidement prêtes à être louées ou emménagées, de sorte que les résidents n’aient plus qu’à apporter leurs valises.

Quels sont les avantages des locations meublées pour les investisseurs immobiliers ?

Sonja : Un appartement meublé ouvre la porte à un autre segment de locataires, tels que les expatriés, les employés de l’OTAN, les travailleurs de l’UE et les jeunes professionnels. Pour les investisseurs, cela est souvent attrayant car, avec le bon mobilier et les bonnes finitions, vous pouvez viser un loyer plus élevé. De plus, les locataires se sentent immédiatement chez eux et sont souvent enclins à rester plus longtemps.

Gitte : Pour les locataires, un appartement meublé est tout simplement pratique : vous entrez et tout est déjà là. Nous nous assurons que tout est parfait, du mobilier à l’éclairage et à la décoration. Cela présente un avantage pour le locataire et pour le propriétaire, qui peut commencer à louer rapidement sans se soucier des finitions.

Avantages:

    • Attractivité pour un large public
    • Le mobilier améliore l’apparence luxueuse et justifie des loyers plus élevés

Quelle est la différence entre « prêt à louer » et « prêt à emménager »?

Gitte: Chez MM Interior, nous proposons différents niveaux de finition, adaptés aux préférences du client et à l’objectif de l’appartement.

Un appartement prêt à louer  est entièrement préparé pour la location et comprend:

  • Des finitions de base telles que la peinture, les traitements de fenêtres et l’éclairage.
  • L’appartement a un aspect frais et neutre, prêt pour des locataires qui souhaitent apporter leurs propres meubles et décorations.

Un appartement prêt à  emménager va plus loin :

  • Un aménagement complet, y compris les meubles, accessoires et articles de maison, adaptés au style et à l’ambiance de la propriété.
  • Le locataire n’a besoin d’apporter que ses effets personnels ; la propriété est entièrement prête à être occupée. Tout est fourni, des ustensiles de cuisine au linge de lit, permettant au locataire d’emménager immédiatement.

Un appartement design est personnalisé pour les propriétaires occupants:

  • Un intérieur plus exclusif avec des couleurs, des meubles, de l’éclairage et de la décoration soigneusement choisis, reflétant la personnalité et les goûts des acheteurs.

Combien de temps à l’avance MM Interior commence-t-il les préparatifs ?

Gitte: Les acheteurs nous contactent généralement environ six mois avant la remise des clés. Ce délai est nécessaire pour apprendre à connaître l’acheteur, préparer un devis et passer les commandes à temps. Ainsi, tout peut être livré aussi près que possible de la date de remise des clés.

Comment se déroule le processus?

Gitte: Nous travaillons selon un planning strict. Dans les 2 à 3 semaines suivant la remise des clés, nous nous assurons que l’appartement soit prêt. Le processus se déroule comme suit :

1. Peinture: Cette phase dure environ une semaine, en fonction de la taille de l’appartement. Nous finissons professionnellement toutes les murs et les plafonds, y compris des options supplémentaires comme du papier peint ou des murs d’accent.

2. Installation des traitements de fenêtres et de l’éclairage (semaine suivante): Les traitements de fenêtres et les luminaires sont adaptés à la fonction des pièces. Nous installons des rideaux occultants dans les chambres et des rideaux légers et transparents dans le salon. Chaque espace bénéficie de l’éclairage ambiant approprié, tel que des spots orientables dans la cuisine ou des lampes résistantes à l’eau dans la salle de bain.

3. Installation des meubles et des accessoires (même semaine): Tout se réunit de manière efficace dans un ensemble harmonieux et élégant. Notre équipe veille à ce que tout soit à sa place — meubles, articles ménagers, ustensiles de cuisine et linge de maison.

Sonja: Cette planification efficace est idéale pour les acheteurs qui ne veulent pas perdre de temps ni d’argent. Après tout, un mois ou deux de vacance peut rapidement coûter environ 3 000 € à un investisseur. Les acheteurs qui sont encore en location peuvent emménager plus rapidement et peuvent résilier leur contrat de location plus facilement.

Quels sont les coûts?

Gitte: Pour un appartement prêt à louer d’une chambre, le budget est d’environ 7 500 € + TVA, dont les coûts de peinture représentent environ 60 % du budget. Un appartement entièrement prêt à emménager, incluant les meubles, le linge, les appareils électroménagers et les articles ménagers, coûte environ 11 000 € + TVA.

Souhaitez-vous voir l’appartement témoin par vous-même ? Contactez Nextensa à l’adresse sales@nextensa.eu.