In gesprek met projectontwikkelaar Nextensa en MM Interior over de voordelen van verhuurklare appartementen

In een competitieve vastgoedmarkt is de aantrekkelijkheid van een kant-en-klaar appartement – volledig ingericht en direct te huur – voor zowel investeerders als huurders groter dan ooit.

In samenwerking met MM Interior biedt Nextensa kopers de mogelijkheid om hun appartement volledig ingericht aan te bieden, zonder zich te hoeven verdiepen in meubels en accessoires of het gedoe van aparte leveranciers met lange oplevertrajecten. Dit totaalconcept ontzorgt zowel kopers als huurders en biedt tal van voordelen.

We spraken met Sonja De Greef van Nextensa en Gitte Bel van MM Interior over deze samenwerking en hoe zij kopers helpen om hun investering snel en rendabel te maken.

Sonja De Greef, Head of Sales & Marketing bij Nextensa.

MM Interior is al een tijdje één van onze partners voor schilderwerken en interieurinrichting. Ze zijn betrouwbaar, betaalbaar en nemen kopers heel wat werk uit handen. Daarom bevelen we hen graag aan via onze dienst klantenbegeleiding, zodat investeerders weten dat hun appartement tijdig en kwalitatief wordt klaargestoomd voor verhuur. 

We merkten in fase I al op dat klanten enthousiast reageren: een aantal heeft MM zelfs gekozen om hun eigen woning mee in te richten. Onlangs richtten zij ook ons splinternieuw kijkappartement in.

Foto kijkappartement: 

Wetende dat MM Interior al meer dan 2000 appartementen verhuur- en instapklaar gemaakt heeft in samenwerking met projectontwikkelaars, was de keuze snel gemaakt. Maar wat ons nog meer vertrouwen gaf was de klik met de mensen achter de schermen.

Teamfoto MM Interior: 

Onze kracht zit in het totaalplaatje: van het kleinste detail tot een complete inrichting, we zorgen dat het klopt. – Team MM Interior

Gitte Bel, oprichtster van MM Interior 

Onze samenwerking met projectontwikkelaars begon zo’n 21 jaar geleden, toen steeds meer investeerders vroegen naar volledig ingerichte appartementen voor de verhuur. Met mijn achtergrond in de meubelindustrie wist ik al snel dat ik deze service kon bieden en was de stap snel gemaakt. 

Inmiddels werk ik samen met een gepassioneerd team van vier dames, allemaal met een achtergrond in interieurdecoratie, aan een volledige service: van schilderwerken en raamdecoratie tot complete meubelpakketten. Ons doel is helder: woningen efficiënt verhuur- of instapklaar maken zodat de bewoner alleen zijn koffers nog mee hoeft te nemen.

Wat zijn de voordelen van gemeubelde verhuur voor vastgoedinvesteerders?

Sonja:  Een gemeubeld appartement opent de deur naar een ander segment van huurders. Denk aan expats, NATO-medewerkers, EU-werknemers en jonge professionals. Voor investeerders is dat vaak interessant omdat je met de juiste inrichting en afwerking op een hogere huurprijs kan mikken. Bovendien voelen huurders zich er meteen thuis en zijn ze vaak ook geneigd langer te blijven. 

Gitte: Voor huurders is een gemeubileerd appartement ook gewoon handig: je loopt binnen en alles is er al. Wij zorgen dat alles klopt, van de meubels tot de verlichting en decoratie. Dat is voor de huurder prettig én voor de verhuurder, die snel aan de slag kan zonder zich druk te maken over afwerking.

Voordelen:

• Aantrekkelijk voor een brede doelgroep.
• Meubels zorgen voor een luxere uitstraling en rechtvaardigen hogere huurprijzen.

Wat is het verschil tussen een ‘verhuurklaar’ en ‘instapklaar’? 

Gitte: Bij MM Interior bieden we verschillende afwerkingsniveaus aan, afhankelijk van de wensen van de klant en het doel van het appartement. 

Een verhuurklaar appartement is volledig voorbereid op verhuur en omvat: 

• Basisafwerkingen zoals schilderwerken, raamdecoratie, en verlichting. 
• Het appartement heeft een frisse, neutrale uitstraling, klaar voor huurders die zelf hun meubels en decoratie willen meenemen.

Een instapklaar appartement gaat nog een stap verder: 

• Complete inrichting inclusief meubels, accessoires en huisraad, afgestemd op de stijl en sfeer van het pand.
• De huurder hoeft enkel zijn persoonlijke spullen mee te brengen, verder is het pand volledig klaar voor bewoning. Alles is aanwezig zodat de huurder meteen kan intrekken, van keukengerei en beddengoed.

Een design appartement wordt op maat gedecoreerd voor de doelgroep van eigen bewoners:

• Exclusievere inrichting  met zorgvuldig gekozen kleuren, meubels, lampen en decoratie, afgestemd op de persoonlijkheid en smaken van de kopers.

Hoe lang van tevoren begint MM Interior met de voorbereidingen? 

Gittee: Meestal contacteren kopers ons een zestal maanden voor de opleveringen. Die tijd hebben we nodig om de koper te leren kennen, een offerte op te stellen en tijdig de bestellingen te plaatsen. Zo kan alles geleverd worden zo kort mogelijk bij de datum van sleuteloverdracht.

Hoe verloopt het proces verder?

Gitte: We werken volgens een strakke planning. Binnen 2 à 3 weken na de sleuteloverdracht zorgen we dat het appartement klaar is. Dat gaat als volgt:

1. Schilderwerken: Deze fase duurt gemiddeld één week, afhankelijk van de grootte van het appartement. We werken alle muren en plafonds professioneel af, inclusief extra opties zoals vliesbehang of accentmuren. 
2. Installatie van raamdecoratie en verlichting (aansluitende week): De raamdecoratie en verlichtingsarmaturen worden aangepast aan de functie van de ruimtes.  We voorzien verduisterende gordijnen in de slaapkamers en lichte, doorzichtige in de woonkamer. Elke ruimte krijgt de juiste sfeerverlichting, zoals richtbare spots in de keuken of waterbestendige lampen in de badkamer.
3. Plaatsing van meubels en accessoires (zelfde week): Alles komt efficiënt samen in een harmonieus, stijlvol geheel. Ons team zorgt ervoor dat alles op de juiste plaats staat, meubels, huisraad, keukenbenodigdheden en linnengoed. 

Sonja: Die efficiënte planning is ideaal voor kopers die geen tijd of euro’s willen verliezen. Een maand of 2 leegstand kost een investeerder immers al snel een 3000 €. Kopers die zelf nog huren, kunnen er op die manier sneller in en kunnen hun huurcontract sneller opzeggen. 

Wat zijn de kosten? 

Gitte: Voor een verhuurklare 1-slaapkamerwoning is het budget ongeveer €7.500 + btw, waarvan de schilderwerken ongeveer 60% van het budget bedragen. Een volledig instapklare woning, inclusief meubels, linnengoed, elektro toestellen en huisraad, komt op zo’n €11.000 + btw.

Wil je het modelappartement zelf zien? Neem dan contact op met Nextensa via sales@nextensa.eu.